Maison de 110 m² dans le Val-d'Oise, bâtie en 1973, jamais rénovée. Les propriétaires voulaient une maison confortable, économe en énergie et prête à vivre en deux mois. Voici comment le chantier s'est déroulé.
| Durée | Budget indicatif | Surface |
|---|---|---|
| 8 semaines | 65 000 à 80 000 € | 110 m² |
Semaines 1 et 2 : dépose et diagnostic
On ouvre les cloisons, on dépose les revêtements et on regarde ce que cachent les murs. Ici : une installation électrique d'origine et des canalisations en cuivre fatiguées. Mieux vaut le savoir tout de suite, avant de refermer.
Semaines 3 et 4 : réseaux et isolation
Électricité et plomberie passent en premier, tant que les murs sont ouverts. L'isolation vient ensuite : combles, murs par l'intérieur, puis ventilation.
Semaines 5 et 6 : cloisons, chauffage, sols
Fermeture des cloisons, pose de la pompe à chaleur et des radiateurs, puis chape et sols. Les temps de séchage sont la vraie contrainte : on les utilise pour avancer sur les autres lots.
Semaines 7 et 8 : finitions et réception
Peinture, carrelage, menuiseries intérieures, équipements. La dernière semaine sert à reprendre chaque détail avec les propriétaires avant la réception.
Les difficultés rencontrées
- Un tableau électrique non conforme, découvert à la dépose : deux jours de reprise.
- Un retard de livraison des menuiseries, absorbé en réorganisant le planning.
- Un plancher à niveler avant la pose du sol : non prévu au devis, validé avec le client avant d'agir.
La checklist à retenir
- Faire un diagnostic avant de fixer le budget
- Traiter les réseaux avant l'isolation
- Penser isolation et ventilation ensemble
- Prévoir une marge de 10 % pour les imprévus
- Valider tout supplément par écrit avant de l'exécuter
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